Değerleme Raporu

Değerleme Raporu

Değerleme Ekspertiz Raporu Nedir ?

Değerleme raporu diğer söyleme şekliyle ekspertiz raporu SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanan bina, daire, ev, işyeri, arsa gibi taşınmazların değerleme tarihindeki piyasa değerinin bulunması için hazırlanan rapordur.

Ekspertiz Raporunu emlakçı hazırlayabilir mi?

Ev, Daire, Konut, Dükkan Mağaza, Arsa, Tarla ekspertiz için hazırlanan değerleme raporlarını konusunda uzman en az 3 yıllık tecrübeli spk lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları hazırlar. Emlakçıların hazırladığı raporlar fikir vermesi açısından faydalı olmakla birlikte resmi bir bağlayıcılığı yoktur.

Değerleme Ekspertiz Raporu Hazırlaması nasıl olur?

Gelen talebe göre ekspertizi yapılacak taşınmazın sahibi veya vekili ile hizmet sözleşmesi imzalanır.

SPK Lisanslı ‘'Eksper'' Gayrimenkul Değerleme Uzmanı sözleşmede belirtilen (daire, ev, arsa, dükkan vb.) taşınmazı yerinde görüp incelemek için kim yetkili ise irtibata geçer ve randevu alır.

Ekspertizi yapılacak (ev, daire, dükkan, arsa, tarla, bina, otel ) taşınmazların WEB TAPU sisteminden güncel tapu kayıt bilgileri alınır, mimari projesi indirilerek incelenir, taşınmazın bağlı bulunduğu belediye arşivindeki belgeler (ruhsat, iskan, numarataj) incelenir.

Tüm kurum incelemeleri tamamlandıktan sonra ekspertizi yapılacak daire, dükkan, ev, arsa, bina, tarla için yer görme işlemi yapılır. Ekspertizi yapılan ev, daire, dükkan, arsa nın belediye ve tapu müdürlüğünde bulunan mimari proje ile olan uygunluğuna bakılır, arsa ise Tapu Kadastro dan yerinin doğruluğu kontrol edilir. Değerlemesi yapılan taşınmazda kat irtifakına göre bağımsız bölümün yeri tespit edilir.

Değerlemesi yapılan taşınmazın tüm resmi ve fiziki incelemeleri yapıldıktan sonra ekspertizi talep eden kişiye yada kuruma sunulmak üzere rapor yazımına başlanır.

Ekspertiz (değerleme) raporu yazıldıktan sonra imzalanır ve ekspertizi talep eden kişi yada kuruma teslim edilir. Yabancı uyruklu kişilere yapılan satışlarda KEP (Kamu Elektronik Posta) ile taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderilir.