Kira Anlaşmazlıklarında Eksper Raporu
Kira Anlaşmazlıklarında Eksper Raporu
2022 yılında döviz kurlarının artması, enflasyon oranının yükselmesi ve yabancıların kiralık ev talepleri ile ev kiralarında olağanüstü bir artış yaşanmıştır. Bu durumda birçok ev sahibi kiraya verdiği evin fiyatını piyasa enflasyonu kadar arttırma yoluna gitse de buna devletin koyduğu %25 sınırı yüzünden gerçekleştirememiş, bu yüzden değişik yollar deneyerek artışa razı edemediği kiracılarını çıkarmak için hukuki yollara başvurmuştur. Ancak kiracıyı koruyan sistem kiraya verenleri güç durumda bırakmış daha önce Üfe - Tüfe oranında yükseltme imkanını da elinden almıştır. Aslında bu durum her ne kadar kiracı lehine görünse de pratikte aleyhlerine işlemiş, birçok ev sahibi noterden çıkma taahhüdü alarak 1 yıllık kontratlara yönelmiştir. Esasında gerçek enflasyonun gösterilmediği TUİK enflasyonu nu esas alan ÜFE TEFE oranı da kaldırılınca bu defa piyasada oluşan alım fiyatlarına yansıyan enflasyon üzerinden artış yapılarak denge sağlanmıştır. Kira mukavelelerinde 5. Yıl dolduğunda kiraya veren ev yada işyeri sahibi kira tespit davası açarak yeni şartlara göre kirasını yükseltme hakkına sahiptir. Kira tespit davası açıldığında mahkemeye kiraya verilen mülk ün bulunduğu bölge de güncel kira bedellerinin olduğu bir Kira için ekspertiz raporu hazırlatmak yasal bir haktır. SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanan güncel Kira Değeri Tespit Raporu mahkeme tarafından en önemli evraklar arasındadır. Grup Gayrimenkul Değerleme olarak hazırladığımız birçok kira tespit raporu mahkemelere sunulmuş ve neticesinde davaların istediğimiz istikamette gitmesi sağlanmıştır. Bazı mülk sahipleri veya avukatlar mahkemeye gitmeden bu raporlarda yazılı kira bedellerini isteyerek sonuca ulaşabilmektedir. Kira artışı için 5 yılın sonunda açılan davada mahkemeye sunulan Gayrimenkul Kira Tespit raporu davaların istenilen sonucu vermesine yardımcı olacaktır. Bu tür raporlarınız olduğunda tarafsız olarak çalışmaktan memnuniyet duyarız. Doğan Gökçetin (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK SİCİL NO: 405025)
