Tapuda Ekspertiz Raporu Kalktımı? Zorunlumu?
Türkiye de ev, daire, dükkan, arsa, tarla gibi gayrimenkulleri almak veya satmak isteyen Türk vatandaşlarının ekspertiz yaptırma zorunluluğu bulunmamaktadır. 2021 yılı başlarında meclise sunulan torba yasa tasarısı içinde yer alan tüm tapu işlemlerinde ekspertiz raporu hazırlanması maddesi tasarıdan çıkarılmış şimdilik dondurulmuştur ancak ilerleyen dönemlerde tüm tapu işlemlerinde ev, arsa, daire, tarla gibi taşınmazların alım satım işlemlerinde ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi beklenmektedir. Tapu da ekspertiz raporu kalktı mı? sorusu birçok kişi tarafından sorulmaktadır. Siyasi konjonktür uygun olduğu zaman bu uygulamaya başlanacağına kesin gözle bakılabilir. Tapuda ekspertiz raporu zorunluluğu uygulamaya girince girdi maliyetlerini dairelerine yansıtamayan müteahhitler vergi açısından zor duruma düşeceği için kaybettikleri rakamı ev, daire fiyatları üzerine ekleyerek satmayı deneyeceklerdir. Tapuda ekspertiz raporu zorunluluğu Yabancı uyruklu İran, Irak, Rusya, Afganistan, Azerbeycan, Alman, Kuveyt, Kazakistan, Yemen, İngiltere, Hollanda, Ürdün, Filistin, Çin, Mısır, Ukrayna, Lübnan, Suudi Arabistan, Libya, Türkmenistan, Özbekistan, Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı kişiler için ev, daire, arsa, dükkan alırken veya satarken spk lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı raporu , ekspertiz raporu hazırlatma zorunluluğu bulunmaktadır. Ekspertiz raporu hazırlama süresi acil olduğunda bir gün normal olduğunda üç günde hazırlanmaktadır. Ekspertiz raporu hazırlandıktan sonra gayrimenkulün bağlı olduğu tapu müdürlüğüne KEP ( Kamu Elektronik Posta)sisteminde elektronik ortamda gönderilir. Eksperiz ev değerleme raporu tapuya elden verilmez.
